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    投资性房地产不同计量模式下的会计处理

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    一、投资性房地产计量模式的选择
           我国企业会计准则第3号第九条规定“企业应当在资产负债表日采用成本模式对投资性房地产进行后续计量,但本准则第十条规定的除外。”第十条则规定“有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的,可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。” 而采用公允价值模式的条件为“投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场;企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息,从而对投资性房地产的公允价值做出合理的估计。”由此可见,我国会计准则首先倾向选择成本模式,当符合一定条件,即公允价值可以持续可靠取得时才能使用公允价值模式。

    二、成本模式与公允价值模式的比较分析
           为了便于大家理解投资性房地产这两种计量模式的区别,小编分别就采用成本模式和公允价值模式进行后续计量的投资性房地产的会计处理及易考查点进行分析:

           

      
      
    成本模式
    公允价值模式
    计提折旧或摊销
    借:其他业务成本
      
    贷:投资性房地产累计折旧
    不计提折旧或摊销
    公允价值变动
    不确认公允价值变动
    每个资产负债表日按照投资性房地产的公允价值调整其账面价值,且公允价值变动在利润表中确认为当期损益。账面价值若低于其公允价值:
      
    借:投资性房地产——公允价值变动
      
        贷:公允价值变动损益
      
    若高于,则做相反的分录。
    租金收入
    租金收入在利润表中确认为当期损益的一部分。
      
    借:银行存款等
      
       贷:其他业务收入
    租金收入在利润表中确认为当期损益的一部分。
      
    借:银行存款等
      
       贷:其他业务收入
    减值
    借:资产减值损失
      
       贷:投资性房地产减值准备
      
    要注意此处的减值准备不得转回。
    不确认减值
    资本化的后续支出
    发生资本化支出时应将累计折旧或摊销转出,且再开发期间不计提折旧或摊销。
      
    借:投资性房地产-在建
      
           投资性房地产累计折旧
      
       贷:投资性房地产
      
    借:投资性房地产-在建
      
       贷:银行存款等
      
    改扩建工程完工时:
      
    借:投资性房地产
      
       贷:投资性房地产-在建
    发生资本化支出时应将累计确认的公允价值变动转出,且再开发期间不计提折旧或摊销。
      
    借:投资性房地产-在建
      
       贷:投资性房地产-成本
      
             投资性房地产-公允价值变 动
      
    借:投资性房地产-在建
      
       贷:银行存款等
      
    改扩建工程完工时:
      
    借:投资性房地产-成本
      
       贷:投资性房地产-在建
    费用化的后续支出
    于发生时计入当期损益。
      
    借:其他业务成本
      
       贷:银行存款等
    于发生时计入当期损益。
      
    借:其他业务成本
      
       贷:银行存款等
    易考查知识点
    折旧计提、减值准备计提、对当期损益的影响
    公允价值变动计入科目、对当期损益的影响

     

           其实投资性房地产的会计处理并不是很难,重要的是不要把这两种计量模式弄混。这样对比来看是不是就一目了然了?此外,小编还总结了一个规律:每个资产负债表日,以成本模式计量的投资性房地产的会计处理类似于固定资产,以公允价值模式计量的投资性房地产则类似于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产(但是二者在房地产转换形式和处置时会计处理还是有区别的)。
    2019年4月28日 17:13
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